预计能增长两成以上
2021-01-02 18:15
来源:未知
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寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,广州的限购、限售并未放松,3月份又是敏感期,这个时候对高端楼盘拿预售证恐怕会有所限制,刚需产品则不存在这样的担忧。“国五条”的表态,也对3月份的供货结构造成了影响。“有的开发商原计划在春节后推出高端产品,新政出台,就改成推刚需产品。”黄韬认为,这并非是开发商对市场感到悲观,而是为了避免不必要的误伤,以“维稳”为先;同时,推刚需产品更有利于加快出货,“3月份的成交应该会大幅增长,预计能增长两成以上”。

和今年前两个月主推大户型不同,3月份的新货中,刚需产品占比达六成以上。据统计,除天河、番禺、花都、南沙以大户型为主外,其他区域的新货多数为中小户型。

“房价仍有较大的上涨压力。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,“国五条”影响更多的是心理层面,要待地方细则出台后才能评估其影响。短期来看,市场不会有实质性的变化。黄韬则表示,作为主力的刚需产品销售速度快,又会从结构上影响房价,预计3月份广州房价环比上涨最多只有两三个百分点,如果刚需成交占比多,价格持平或环比下降两三个点也是可能的。(记者 宋导)

“从我们代理的楼盘来看,3月份的新货量比2月份增加了约三成。”中原地产项目总经理黄韬表示,开发商现在是“能卖就卖”。番禺某楼盘负责人也坦言,要不是还不符合条件拿预售证,也想尽快推货。

据不完全统计,3月份,广州一手住宅新增供应量可达七八千套,比2月份增加了两三千套。不过,中心区缺货的现象依然没有得到太大改善,郊区仍是推新货的主力,预计番禺、增城均有千五套新增供应量;花都新货过千套,是2月份的两倍;从化仅一盘推新,但供应量可达千套;只有南沙例外,3月份新盘为“零”。

“要买就要快啦,3月初我们推出新货马上就会涨价。”前两天,番禺某楼盘销售人员致电记者时,就是一种“你不买就亏了”的口气。事实上,记者近期走访楼盘发现,正在涨价或即将涨价的楼盘并非少数,而是很多。不少楼盘的涨价幅度越来越大。2月中下旬,海珠区某楼盘开盘,两周内售价就上涨了近7000元/平方米;番禺某楼盘日前放出新货“吹风价”,相比1月份的售价高出了3000-5000元/平方米。

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